, Les propriétaires sont particulièrement nombreux à Parilly (50,6 %), Montplaisir (41,5 %), généralement en copropriétés . Ailleurs les locataires l'emportent soit en HLM, soit en locatif privé : sur Laënnec parc locatif public et privé s'équilibrent 38 et 36 % . A Montplaisir, Les statuts d'occupation des résidences principales sont assez divers, nous l'avons vu pour la répartition du parc HLM (essentiellement locatif) et le parc privé : le parc des propriétaires occupants est réduit à 29,3 % du parc, vol.46

, Mermoz (48 %) et Vénissieux (41 %) . Ailleurs, le parc locatif privé l'emporte avec des valeurs fortes sur le Vieux-Lyon (62 %), Bellecour (65 %)

, On connaît l'activité de la personne de référence (= le chef de ménage), Ces différents quartiers sont donc très typés, le sont-ils au niveau de leur population

, Les étudiants forment le troisième groupe (3 050 ménages et 6,7 %) surtout dans le locatif privé (8,6 %)

, Parmi les différents secteurs, on retrouve ces différentes catégories d'actifs avec des valeurs supérieures à la moyenne (= profil dominant

E. Actifs-avec, plus spécialement sur les stations périphériques : Vénissieux (58,4 %) en parc HLM, vol.6

. Parilly, 1 %) en par HLM (63,5 %) et locatif privé, vol.62

. Grange-blanche, 5 %) en locatif privé, vol.58

. Montplaisir, 4 %) en locatif privé (70,2 %) et propriétaire (59,6 %) Sans-Souci (58,7 %) en locatif privé, vol.64

. Garibaldi, 8 %) en locatif privé (62,3 %) Vieux-Lyon (60,1 %) sur l'ensemble des parcs 2-Retraités : Mermoz (31,8 %) en parc de propriétaires, vol.6

. Laënnec, 8 %) en parc de propriétaires (47,1 %) Gorge-de-Loup (35,8 %) sur le parc HLM (39 %) 3-Etudiants : Grange-Blanche (10,6 %) dans le locatif privé, vol.7

. Saxe-gambetta, 5 %) en locatif privé (10,5 %) Guillotière (9,1 %) en locatif privé (9,4 %) Bellecour (9,4 %) en locatif privé (9,5 %) Vieux-Lyon (10,1 %) en locatif privé (10,5 %) 4-Chômeurs : Mermoz (6 %)

. Guillotière, 8 %) en locatif privé (6,5 %) et en HLM (13 %)

, B-4) Les nouvelles constructions de résidences principales, pp.1982-1990

, les créations de résidences principales ont représenté 3 414 logements (+ 93 logements inachevés) à comparer au stock

, Ces nouveaux logements se sont localisés sur les stations de 1~fe couronne (de Grange-Blanche à Garibaldi, soit 2 026 logements) et secondairement sur le centre Rive gauche (1 173 logements nouveaux

D. Le-statut, occupation de ce parc neuf correspond : ? d'abord à un parc locatif privé (investisseur), soit 1 793 logements pour 52,5 %, ? ensuite à des logements en accession à la propriété (copropriété), soit 1 033 logements, pour 30,3 %, . enfin à un parc locatif HLM

, Ces nouveaux logements représentent sensiblement le même poids dans leur parc respectif (8,4 à 8,6 %), ce qui veut dire que la répartition entre les 3 parcs n'a pas été modifiée sur la période

P. Le-nouveau, locatif privé s'est localisé préférentiellement sur les stations Grange-Blanche (62 % des nouveaux logements, Garibaldi (54 %) et Saxe-Gambetta (54 %)

, Le nouveau parc des propriétaires est assez généralement dispersé et représente environ le tiers des constructions nouvelles, sauf sur Montplaisir où il atteint 40 %

P. Le-nouveau, HLM est absent de l'essentiel des stations et se trouve regroupé sur quelques quartiers, où il est déjà présent, tels que Guillotière (72 % des logements neufs), Garibaldi (16 %) et Sans-Souci (14 %) . Il n'y a que sur Saxe-Gambetta que le parc HLM

, Si les écarts restent modérés entre Lyon et Grand-Lyon (15 % = niveau comparable avec le marché des logements), les niveaux sont très supérieurs sur les secteurs hors corridor (+ 16 %) et même corridor, si on pouvait y enlever la part des ZAC : en effet le niveau de prix des ZAC apparaît particulièrement bas (6 000 F HT/m 2, soit 40 % de moins que sur la moyenne Lyon ! S'agit-il de locaux d'activité et non de bureaux, Pour les niveaux de loyer hors ZAC, ils se tiennent tous avec de faibles marges (de 706 à 779 F HT/m 2) et sans rapport évident avec les

, Situation sur les différentes stations 2-2-A) Les opérations de logement neuf La faiblesse du nombre de programmes sur certaines stations ne permet pas d'en publier les données

P. Vénissieux and S. Mermoz,

, Ailleurs les volumes varient de 130 à 350 logements . On note une amplification des mises en vente sur les deux dernières années, Sur les autres, on peut constater une nette concentration des programmes sur quelques stations : plus de 500 logements ont été mis en vente depuis 1992 sur Garibaldi (1 024 logements), 1995.

, 2 %) où les mises en service se sont interrompues depuis 1 ou 2 ans . Ailleurs, il reste faible sur Grange-Blanche (10,4 %) et Saxe-Gambetta (18,5 %), moyen sur Sans-Souci et Montplaisir (26 à 28 %) et élevé sur Garibaldi (34,6 % mais avec un fort rythme des mises en vente, La situation du stock est variable selon le calendrier de mise en vente : faible sur Guillotière (7 %) et Gorge-de-Loup

, Autour de 10 000 F/m2 on trouve 4 secteurs dont 3 périphériques (Gorge-de-Loup, Laënnec et GrangeBlanche) et Guillotière ; seul Gorge-de-Loup a des prix en baisse pour liquider des stocks d'une ou plusieurs années, Les prix ont beaucoup fluctué sur la période : on effectuera la comparaison sur la seule année, 1996.

P. Grange-blanche, les prix tendent à monter en dernière année (10 600 F), à un niveau vers lequel tend à diminuer

. Au, Garibaldi voit sa valeur s'effriter (11 000 F contre 12 000 F en 1993) . A l'inverse, Saxe-Gambetta tend à se valoriser, -delà de 11 000 F, trois stations émergent à un niveau stable pour Montplaisir

, Les opérations de bureaux et de locaux neufs Elles sont plus concentrées encore sur 6 stations et spécialement sur Garibaldi (16 600 m 2 placés), Montplaisir (9 900 m 2) et Gorge-de-Loup (7 400 m 2) mais aussi sur Bellecour, Laènnec et

, Gorge-de-Loup (23 %), Laënnec (39,6 %), Bellecour (34,1 %) et Montplaisir (8,1 %), secteur le mieux positionné semble-t-il sur le marché des bureaux, Les stocks sont présents d'abord sur Garibaldi (4 200 m 2, soit 25 % des surfaces placées)

, Les prix sont très variables avec une hiérarchie significative des stations : ? Bellecour à un niveau élevé, vol.500

, ? Montplaisir en position intermédiaire, issue.9

, et Gorge-de-Loup en situation proche (8 500 à 8 900 F)

?. Garibaldi-en-baisse,

, Laënnec avec sans doute un produit particulier (6 000 F : locaux ?)

, Conclusion : La crise de l'immobilier qui a touché la région lyonnaise durant la période 1992-96 -soit l'essentiel de la période d'observation suivant la mise en service de la ligne D du métro -explique la faiblesse des mises sur le marché de logements (730 par an)

, Cependant le territoire du corridor a manifesté un plus grand dynamisme que le reste du territoire avec une concentration des opérations sur la seule partie rive-gauche

, Ainsi sur la période de référence, le corridor a concentré 15 % des transactions foncières et immobilières de l'agglomération et davantage en matière de logements collectifs (22 %), d'immeubles de rapport (33 %)

, Pour les opérations de logements et de bureaux mises sur le marché, les stocks apparaissent plus faibles pour les bureaux que sur le reste de l'agglomération (meilleure commercialisation ?), tandis que les prix n'apparaissent pas décalés par rapport au secteur de référence

, Le secteur de référence -situé de part et d'autre du corridor -apparaît beaucoup moins actif que le territoire sous l